Wohnungsauflösung in Österreich: was sie 2026 realistisch kostet

Was den Preis bestimmt

Der Fixpreis für eine Wohnungsauflösung setzt sich in der Praxis aus drei großen Blöcken zusammen: Volumen (Kubikmeter Sperr- und Restmüll), Zugang (Stockwerk, Lift, Halteverbot) und Sondermüllanteil. Ein leergeräumter 60-m²-Altbau ohne Aufzug ist oft teurer als ein 90-m²-Neubau mit Lastenlift — obwohl weniger Fläche geräumt wird.

Wichtig: Ein seriöses Angebot nennt den Preis erst nach Besichtigung. Pauschale Quadratmeterpreise ohne Termin vor Ort führen fast immer zu Nachforderungen am Räumungstag.

In Wien kommen zusätzlich Halteverbots-Kosten (MA 46, ca. 90–150 €), gegebenenfalls Aufzugsreservierung im Genossenschaftsbau und in Innenstadtbezirken Zufahrtsauflagen hinzu. Im Weinviertel oder Südburgenland fällt dafür eine höhere Anfahrtspauschale an — wird aber durch günstigere Entsorgungspartner meist ausgeglichen.

Preisrahmen 2026

Die folgenden Werte sind Erfahrungswerte aus Wien und dem Umland — keine Fixpreise. Für Ihren Fall zählt die Besichtigung.

• Garconniere bis 30 m², normal möbliert: ca. 700–1.400 €
• 2-Zimmer 40–60 m², voll möbliert: ca. 1.400–2.800 €
• 3–4-Zimmer 70–100 m², voll: ca. 2.500–4.500 €
• Einfamilienhaus inkl. Keller/Dachboden: ab ca. 4.500 €
• Messie-Wohnung: Preis nach Besichtigung, Zusatzaufwand für Schutzkleidung und Ozon

Wertanrechnung als Preisreduktion

Antike Möbel, Schmuck, Werkzeug, Sammlungen und funktionsfähige Elektrogeräte können angerechnet werden. Der Zeitwert wird transparent aufgeschlüsselt und gegen den Räumungspreis gegengerechnet. Details dazu in unserer Übersicht zu Preisen und Ablauf.

Erfahrungswerte: Ein durchschnittlicher Wiener Haushalt bringt zwischen 150 und 800 € an anrechenbaren Wertgegenständen zusammen. Bei Verlassenschaften mit Sammlungen (Bücher, Porzellan, Münzen, Werkzeug) sind auch vier- bis fünfstellige Anrechnungen möglich — dann finanziert die Wertanrechnung die komplette Räumung.

Versteckte Positionen, auf die Sie achten sollten

Manche Anbieter locken mit niedrigen Basispreisen und rechnen dann Zusätze separat ab. Klassische Streitpunkte:

• Etagenzuschlag ab dem 2. Stock ohne Aufzug (oft 50–150 €/Etage)
• Sondermüll-Aufschlag für Farben, Öle, Batterien (im Fixpreis enthalten sein)
• Halteverbot mit „nach Aufwand“ statt fixer Position
• Grundreinigung nachträglich als Zusatzleistung
• Aktenvernichtung ohne ÖNORM-Zertifikat

So kalkulieren wir

Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein PDF-Angebot mit sechs klar getrennten Positionen: Räumung (Personal + Fahrzeug), Entsorgung nach Fraktion (Sperr, EAG, Metall, Problemstoff), optionale Zusätze (Halteverbot, Grundreinigung, Ozon), Wertanrechnung als Abzug, Anfahrtspauschale, Umsatzsteuer. Der Endpreis ist verbindlich, egal ob am Räumungstag ein paar Kubikmeter mehr oder weniger anfallen.